AXI IMMO / Biura / mazowieckie / Warszawa / Wola /
Biuro w ArtN Norblin – nowe biura na Woli do wynajęcia w dawnej fabryce Norblina
Biura do wynajęcia na Woli blisko metra
Polecamy nowe biura do wynajęcia w ArtN (Art Norblin) pomiędzy ulicami Prosta — Żelazna — Łucka blisko Ronda Daszyńskiego na Woli.
Kompleks nieruchomości komercyjnych z zespołem budynków biurowych ArtN w Warszawie w obrębie dzielnicy Wola, zlokalizowany jest przy ulicy Żelaznej 51/53, pomiędzy ulicami Prostą i Łucką.
ArtN Norblin jest z pewnością szczególną przestrzenią komercyjną na warszawskiej Woli, w ramach tzw. Zachodniego Centrum Warszawy. Od kilku lat Wola jest jedną z najbardziej rozwijających się dzielnic Warszawy. W rezultacie powstałe i nowo budowane powierzchnie biurowe tworzą nowe popularne centrum biznesowe stolicy.
ArtN to nie tylko powierzchnie biurowe do wynajęcia w nowoczesnych biurowcach, ale także przestrzeń postindustrialna, rewitalizowana, w której powstają ogólnodostępny pieszy pasaż i trzy handlowe uliczki Norblina z BioBazarem z żywnością ekologiczną, restauracjami, kawiarniami, sklepami, butikami, dodatkowo kinem i teatrem, a także Otwartym Muzeum Dawnej Fabryki Norblina.
Pre-certyfikat BREEAM na poziomie Very Good
Wysokie dwa budynki biurowe
W budynku A i B powierzchnia biurowa usytuowana na 6 piętrach (na poziomach od +2 do +8) Powierzchnia biurowa klasy A Postindustrialna architektura
Podwieszane sufity
Podnoszone podłogi, Wykładzina
Centrala telefoniczna Światłowód
Okablowanie komputerowe
Otwierane okna
Podłoga techniczna z kratkami podłogowymi
Biura klimatyzowane
Zabezpieczenie przeciwpożarowe — m.in. system wykrywania dymu i zraszacze
System zarządzania budynkiem (BMS)
Całodobowa ochrona
Recepcja
System kontroli dostępu
Monitoring CCTV
Parking dla samochodów zlokalizowany na 4 kondygnacjach podziemnych
Nowoczesne udogodnienia dla rowerzystów, m.in. parking podziemny dla 200 rowerów
Część sklepów i restauracji ulokowane będzie w parterach budynków przy wewnętrznych uliczkach, jak również w wysokich budynkach na kondygnacjach -1, 0, +1 oraz +2
Na terenie nowoczesne kino, teatr i strefa dla dzieci, jak również muzeum
Bezpośredni dostęp do przestrzeni publicznej dostępnej całą dobę z kawiarniami i restauracjami oraz sklepami, a także BioBazarem
Nieruchomość komercyjna w pełni zintegrowana z miastem
Lokalizacja
Biura ArtN Norblin usytuowane przy ulicy Żelaznej, pomiędzy ulicami Prostą a Łucką, w centrum Warszawy, bardzo blisko Śródmieścia; Dodatkowo wyjątkowa lokalizacja biura pomiędzy dwoma stacjami II linii metra – Metro Rondo Daszyńskiego i Metro Rondo ONZ jest atutem tej nieruchomości; W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, które obsługiwane są przez linie komunikacji miejskiej prowadzące do sąsiednich dzielnic Bemowo, Ochota, Śródmieście czy Żoliborz, jak i położonych dalej takich jak Mokotów, Białołęka i Tarchomin, Bielany, Wilanów, Ursynów, Praga Północ i Praga Południe; 10 minut piechotą do Dworca Centralnego i dworca PKP Warszawa Śródmieście; 10 minut do centrum handlowego Złote Tarasy; Warszawskie lotnisko im. Chopina w odległości około 8 km, do którego dojazd samochodem zajmuje 20 min; 40 km do Lotniska Modlin; BioBazar ze świeżą, certyfikowaną ekologiczną żywnością powróci na powierzchnię niemal 2 tys. mkw. jednego ze zrewitalizowanych budynków fabrycznych; BioBazer będzie znajdował się w zachodniej części kompleksu ArtN, bezpośrednio od strony ul. Łuckiej; Na terenie ArtN będzie działało również Otwarte Muzeum Dawnej Fabryki Norblina, które będzie stanowić integralną część kompleksu;
Dane techniczne
- Ilość budynków1
- Klasa budynkuA
- Liczba kondygnacji podziemnych4
- Liczba pięter naziemnych9
- Powierzchnia typowego piętra (mkw.)3500 - 3900
- Wysokość (m)
- RecepcjaTAK
- BMSTAK
- Czujniki ciepłaTAK
- Czujniki dymuTAK
- KlimatyzacjaTAK
- Okna otwieraneNIE
- Podnoszona podłogaTAK
- Kontrolowany dostępTAK
- Usługa ochronyTAK
- MonitoringTAK
- Dwa niezależne źródła zasilaniaNIE
- CertyfikatyTAK
- Blisko metraTAK
- ID ofertybb10234
Odległości
Dane rynkowe
W 3 kwartale 2023 roku w Warszawie do użytku został oddany jeden nowy projekt biurowy. Był to S-Bridge Office Park A2, który zasilił wschodnią strefę biurową Warszawy.
Na koniec 3 kwartału w budowie na rynku warszawskim pozostawało ponad 240 tys. m2 nowoczesnej powierzchni biurowej. Największą aktywność deweloperów obserwuje się w biurowej podstrefie Centrum-Zachód, która położona jest w okolicy Ronda Daszyńskiego. Tam buduje się niemal 70% nowo powstałej powierzchni biurowej w Warszawie.
W 3 kwartale 2023 roku wskaźnik pustostanów na warszawskim rynku biurowym obniżył się o 0,8 p.p. względem poprzedniego kwartału, do wartości 10,6%. Najmniejsza dostępność powierzchni biurowej występuje w strefie centralnej. Tu wskaźnik pustostanów wyniósł 9,1%, podczas gdy w strefach pozacentralnych kształtował się na poziomie 11,8%. Najwyższy wskaźnik wolnej powierzchni odnotowano na Służewcu, najniższy w podstrefie Centrum-Północ.
Kontakt
Jakub Potocki
Associate Director Office Department
Kontakt
Bartosz Oleksak
Associate Director Office Department