Region Olsztyn, czyli warmińsko-mazurski rynek magazynowy tworzą lokalizacje wokół takich miast jak Olsztyn, Olsztynek i Ostróda. To w tych lokalizacjach w ostatnich latach parki magazynowe dostarczyli deweloperzy Hillwood i Panattoni.
Całkowite zasoby rynku magazynowego regionu Olsztyn na koniec września 2023 r. wyniosły ponad 181 tys. m2. Niemniej w 2023 r. deweloperzy nie zdecydowali się na oddanie i nie mają w planach na najbliższe miesiące budowy nowych inwestycji przemysłowych i logistycznych w regionie. Na koniec 3 kwartału 2023 roku współczynnik wolnej powierzchni na rynku Warmii i Mazur wskazywał 2,6%.
W ostatnich latach w regionie Olsztyna w grupie najemców zainteresowanych ofertą magazynów na wynajem znalazły się firmy odzieżowe, spożywcze oraz e-commerce. Region Olsztyn ma perspektywy, aby w przyszłości bardziej się rozwinąć, ponieważ jego główną trasą jest droga ekspresowa S7, która łączy północ z południem Polski.