Polski rynek nieruchomości inwestycyjnych z perspektywy Expo Real 2019
Polski rynek nieruchomości inwestycyjnych z perspektywy Expo Real 2019, targów w Monachium — komentarz Renaty Osieckiej, Partner Zarządzającej AXI IMMO.

Firmy działające na rynku nieruchomości komercyjnych, zwłaszcza oferujące magazyny, biura i hotele były bardzo widoczne na tegorocznych targach Expo Real 2019 w Monachium.
Trend wzrostu zainteresowania międzynarodowych inwestorów lokowaniem kapitału w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, w tym w Polsce, utrzymuje się. Wartość transakcji inwestycyjnych tylko w pierwszej połowie br. w Polsce przekroczyła poziom 2,72 mld euro, a będących w trakcie negocjacji jest kolejne kilkadziesiąt umów.
Pomimo sygnałów o nadchodzącym spowolnieniu gospodarczym w Europie, kapitału na rynku nie brakuje, w odróżnieniu od produktu inwestycyjnego typu „prime”. Dlatego obserwujemy coraz większy odsetek transakcji, gdzie fundusze inwestują już na etapie deweloperskim. Trend dotyczy zarówno sektora komercyjnego, jak i segmentu instytucjonalnego w sektorze mieszkaniowym.
Kapitał z Azji
Aktualnie najciekawszy strumień kapitału inwestycyjnego płynie z Azji. Fundusze z Dalekiego Wschodu chcą kupować i dysponują dużymi zasobami kapitału, co pozwala deweloperom i właścicielom osiągać wysokie ceny sprzedaży. Efektem tego jest dalsza postępująca kompresja stóp procentowych, choć nadal oferta inwestycyjna sektora nieruchomości komercyjnych w Polsce pozostaje konkurencyjna względem rynków zachodnich.
Nastroje inwestorów są dobre, a ocena kondycji polskiego rynku najmu pozostaje wysoka. W momencie spowolnienia naturalnym efektem jest poszukiwanie oszczędności, co daje sektorowi magazynowemu i biurowemu w Polsce przewagę konkurencyjną nad rynkami Europy Zachodniej, w tym największym niemieckim.
Kolejną kwestią, sprzyjającą inwestowani w polskie nieruchomości, jest przedłużająca się niepewność w zakresie porozumienia na linii Unia Europejska – Wielka Brytania w związku z Brexitem. Wiele firm nie czeka, tylko decyduje się na relokację procesów, na czym zyskuje rynek najmu w naszym regionie.
Podsumowując, targi Expo Real 2019 pokazały, jak w ciągu ostatnich lat urósł i zmienił się rynek w Polsce, w każdym sektorze. Jakość ekspozycji, widoczność, aktywność polskich i regionalnych podmiotów była nieporównywalnie większa niż w latach poprzednich.
Ostatnie artykuły
14 kwietnia 2025
New Work otwiera nową lokalizację elastycznych powierzchni biurowych w Warszawie, doradza AXI IMMO
Biura serwisowane New Work w biurowcu Metron w Warszawie przy Metro Wierzbno
9 kwietnia 2025
Łódzka migawka rynkowa – rynek powierzchni przemysłowych i logistycznych woj. łódzkie – publikacja AXI IMMO
W 2024 r. wysoki popyt w regionie łódzkim efektem przedłużeń umów najmu
3 kwietnia 2025
AXI IMMO: Analiza rynku powierzchni przemysłowo logistycznych w Małopolsce, podsumowanie 2024 prognozy 2025
Małopolska na celowniku deweloperów. Będzie więcej powierzchni pod logistykę i produkcję.
24 marca 2025
Publikacja AXI IMMO: Rynek biurowy w Krakowie 2024, marzec 2025 – analiza, trendy, prognozy
Kraków liderem regionalnych rynków biurowych – rośnie aktywność najemców. Specjalna publikacja AXI IMMO dotycząca powierzchni biurowych w Krakowie w 2024 r. zawiera analizę podaży, popytu, stawek czynszowych oraz trendy i prognozy na krakowskim rynku biurowym w 2025 i 2026 roku.