AXI IMMO / Magazyny / Trójmiasto /
Na wynajem chłodnia, mroźnia, magazyn crossdock k. Tczewa, przy autostradzie A1, doby dojazd do Gdańska
Wynajem powierzchni magazynowych z chłodnią i mroźnią przy autostradzie A1 w północnej Polsce
Na wynajem chłodnia | mroźnia magazyn crossdock Swarożyn koło Tczewa, przy autostradzie A1 w północnej Polsce, z bardzo dobrym dajazdem do Gdańska i Gdyni.
Ta nowoczesna powierzchnia magazynowa o łącznej powierzchni 30 000 mkw. zlokalizowana jest w strategicznym punkcie logistycznym – bezpośrednio przy autostradzie A1 i węźle drogowym Swarożyn. Magazyn jest doskonałe widoczny z autostrady A1.
Lokalizacja magazynu w Swarożynie koło Tczewa zapewnia szybki i wygodny dostęp autostrady A1, dróg nr 91, 22, 7 oraz S5 , co czyni ten magazyn idealnym miejscem dla firm logistycznych, dystrybucyjnych i produkcyjnych obsługujących miasta Gdańsk, Gdynia, Tczew, Malbork, czy Elbląg.
W części hali znajdują się mroźnia i chłodnia, które są proponowane do wynajęcia w ramach całego magazynu lub jako wydzielona część.
Powierzchnia mroźni: 1 200 mkw.
Powierzchnia chłodni: 8 400 mkw.
Najnowocześniejsze technologie zapewniają wydajność i energooszczędność w użytkowaniu.
Magazyn cross dock – magazyn przystosowany do obsługi procesów logistycznych wymagających szybkiej obsługi, przeładowania towarów i dystrybucji dzięki zastosowaniu bram cross dock.
Nowoczesny magazyn z chłodnią i mroźnią na wynajem
Nowoczesny magazyn dopasowany do przechowywania produktów w niskiej, kontrolowanej temleraturze
Crossdock
Duża liczba doków zapewniające sprawny załadunek i rozładunek towarów
52 doki załadunkowe oraz 1 brama z poziomu „0”, Nowoczesna powierzchnia magazynowa
Całkowita powierzchnia hali 30 000 mkw. dostosowana jest do potrzeb logistycznych i produkcyjnych
Chłodnia i mroźnia
8372 mkw. powierzchni chłodniczej (+4°C do +8°C)
1175 mkw. powierzchni mroźniczej (-20°C)
Magazyn wysokiego składowania
Wewnętrzna wysokość magazynu wynosi 10 m, co umożliwia efektywne wykorzystanie przestrzeni składowej
Wytrzymała posadzka
Nośność posadzki w magazynie to 7 t/mkw., natomiast w chłodniach i mroźniach 5 t/mkw.
Posadzka dostosowana jest do ciężkiego składowania
Rozstaw kolumn 12,5 m x 24 m, idealny dla operacji magazynowych i składowania
Powierzchnia biurowa: 975 mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej zapewniającej komfortową obsługę administracyjną
Wysoki standard techniczny
Magazyn wybudowany w 2020 roku
Powierzchnia spełnia nowoczesne standardy efektywności energetycznej i operacyjnej
Dogodna lokalizacja
Magazyn położonyblisko węzła Swarożyn na autostradzie A1, co umożliwia szybki dojazd do Gdańska, Łodzi, Warszawy i innych kluczowych regionów w Polsce
Położenie 40 km do Gdańska i 50 km do międzynarodowego lotniska Gdańsk-Rębiechowo zapewnia dostęp do dużęgo rynku zbytu w północnej Polsce
Położenie przy wjeździe na autotradę A1 (E75) węzeł Swarożyn umożliwia łatwy dojazd do innych tras międzynarodowych jak A2 (E30) czy S6 (E28).
Lokalizacja
Magazyn z chłodnią i mroźnią znajduje się w Swarożynie koło Tczewa, w północnej Polsce.
Magazyn położony zaledwie 1 km od węzła autostrady A1/E75, co zapewnia doskonałe połączenia z kluczowymi trasami krajowymi i międzynarodowymi dróg nr 91, 22, 7/E66 oraz S5.
Bliskość autostrady A1/E75 umożliwia szybki dojazd w kierunku północnym do Gdańska (40 km) oraz w kierunku południowym do Łodzi, Warszawy i dalszych regionów Polski.
Dodatkowym atutem położenia nieruchomości jest odległość 50 km od międzynarodowego lotniska Gdańsk-Rębiechowo oraz bliskość Portu Morskiego w Gdańsku, co umożliwia sprawną obsługę transportu międzynarodowego, zarówno morskiego, jak i lotniczego.
Lokalizacja magazynu gwarantuje dogodny dostęp do europejskich rynków, w tym do Niemiec i Skandynawii, co czyni ten magazyn doskonałym hubem dystrybucyjnym dla firm logistycznych i produkcyjnych poszukujących centrum dystrybucyjnego na północy Polski.
Dane techniczne
- Ilość budynków1
- Możliwość prowadzenia produkcjiNIE
- CertyfikatTAK
- Wysokość składowania (m)10.0
- Nośność posadzki7.0
- Siatka słupów12x24
- Bocznica kolejowaNIE
- Czy dostępna jest powierzchnia biurowaTAK
- Odporność ogniowa4000
- DokiTAK
- Bramy z poziomu zeroTAK
- Chłodnia / mroźniaTAK
- Powierzchnia biurowa (m2)975.00
- Minimalna powierzchnia (m2)5000
- Świetliki dachoweTAK
- TryskaczeTAK
- MonitoringTAK
- OchronaTAK
- ID ofertymm2958
Odległości
Dane rynkowe
Trójmiasto (Region Gdańsk) to główny rynek magazynowy w województwie pomorskim (Polska północna). Całkowite zasoby powierzchni przemysłowej i logistycznej w regionie Trójmiasta na koniec 2023 r. wyniosły około 1,42 mln m2.
Strategiczna lokalizacja Regionu Gdańsk zachęca do budowy powierzchni magazynowej wielu deweloperów. Na rynku magazynowym Trójmiasta aktywni są Panattoni, 7R, GLP, Hilllwood, Prologis, P3, Logicor, CTP i inni. W ramach nowej podaży powierzchni magazynowej w okresie od stycznia do września 2023 r. deweloperzy dostarczyli na trójmiejski rynek magazynowy 62 tys. m2.
Atrakcyjność inwestycyjna Regionu Gdańska cały czas wzrasta, przez co w budowie pozostaje ponad 286 tys. m2. Głównymi atutami do rozwoju i rozbudowy oferty powierzchni magazynowej w województwie pomorskim jest dostęp do Morza Bałtyckiego i portu kontenerowego DCT w Gdańsku. W przyszłości ze względu na dostęp do głównych szlaków handlowych region Gdańsk ma szansę stać się jednym z głównych paneuropejskich hubów logistycznych.
Trójmiejski rynek magazynowy korzysta także z doskonałej komunikacji drogowej z całą Polską, która obejmuje sieć dróg ekspresowych S6 w kierunku Berlina, S7 na południowy wschód Polski oraz autostradę A1 na południe Polski. Najemcy zainteresowani ofertą magazynową w regionie Gdańsk mogą również korzystać z portu lotniczego cargo w Gdańsku.
W okresie od stycznia do września 2023 r. popyt brutto na nowoczesną powierzchnię magazynową wyniósł ponad 319 tys. m2. Wśród głównych grup najemców magazynów znajdują się firmy logistyczne i produkcyjne, sieci handlowe, sektor FMCG oraz e-commerce. Duże zainteresowanie ofertą powierzchni produkcyjnej i logistycznej wpływa na niski poziom pustostanów, który na koniec września 2023 r. wynosił 1,5%.
Szacuje się, że przy zachowaniu obecnej dynamiki rozwoju przeładunku i obsługi kontenerów w basenie Morza Bałtyckiego, znaczenie rynku magazynowego Regionu Gdańsk będzie cały czas wzrastać.


Kontakt
Tadeusz Woroniecki
Asset Manager