Magazyn wysokiego składowania w Rzeszowie, Polska południowo wschodnia

Rynek magazynowy Region Rzeszów (województwo podkarpackie, Polska południowo-wschodnia), stanowi jeden z najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków magazynowych w Polsce. Stolicą regionu jest miasto Rzeszów i to w okolicach miasta i  lotniska Rzeszów-Jasionka skupia się najwięcej budowanej nowoczesnej powierzchni magazynowej.

Na koniec września 2023 r. w budowie znajdowało się ok. 26,5 tys. m² powierzchni magazynowej. Wśród aktywnych deweloperów rozbudowujących hale magazynowe znajdują się Panattoni, Logicor, 7R oraz Waimea. W okresie od stycznia do września 2023 r. nowa podaż hal i magazynów w regionie Rzeszowa wyniosła 61 tys. m² i powiększyła całkowite zasoby powierzchni przemysłowej i logistycznej w województwie podkarpackim do ponad 488 tys. m².

W kontekście rozwoju regionu Rzeszowa najczęściej nawiązuje się do budowy transkontynentalnej trasy Via Carpathia w odcinku trasy polskiej drogi ekspresowej S19, która połączy północ i południe Europy. Drugim czynnikiem, który w przyszłości może przyczynić się do zwiększenia zainteresowania najemców tą lokalizacją jest zakończenie wojny w Ukrainie.

W opinii ekspertów rejon Rzeszów, ze względu na sąsiedztwo z Ukrainą, może być wykorzystywane m.in. jako zaplecze dla firm produkcyjnych i logistycznych, które będą pomagać w odbudowie Ukrainy po wojnie. Dodatkowym czynnikiem rozwoju regionu jest tzw. friend-shoring, czyli sieć powiązanych dostawców w ramach współpracujących ze sobą polityczne i militarnie państw.

Na koniec września 2023 r. najemcy magazynów i hal zdecydowali się wynająć ponad 49 tys. m² powierzchni, co przy niskiej stopie pustostanów wynoszącej 1,2% może w kolejnych kwartałach i poprawiającej się sytuacji za granicą, przyczynić się do budowy nowych inwestycji magazynowych. Na terenie województwa podkarpackiego funkcjonuje także tzw. dolina lotnicza, skupiająca przedsiębiorstwa związane z przemysłem lotniczym w południowo-wschodniej Polsce. Głównymi ośrodkami przemysłowymi są m.in. miasta Rzeszów, Mielec, Dębica, Krosno i Sanok.