Kompleks budynków magazynowych do wynajęcia w Poznaniu
Na wynajem powierzchnie magazynowe
Kompleks budynków magazynowych znajdujących się w zachodniej części Poznania, na terenie dzielnicy Gołuski. Z punktu widzenia lokalizacji oraz przyszłych planów dystrybucyjnych, mocnym punktem powierzchni jest równoległe położenie wzdłuż drogi ekspresowej S11 – południowej obwodnicy miasta. Wzdłuż tej trasy, klient uzyskuje komfortowe połączenie zarówno z północnym węzłem komunikacyjnym S11/92 “Tarnowo Podgórne”, jak również funkcjonalny dojazd do Autostrady A2 i wjazdem na wysokości S11/A2 “Poznań Zachód” w miejscowości Głuchowo.
Nowoczesne moduły magazynowe od 5000 mkw
Klasa A
Doki rozładunkowe
Bramy z poziomu „0”
Wysokość składowania w świetle: 10 m
Nośność posadzki: 5 t/mkw.
Siatka kolumn 12 x 22,5 m
ESFR system
Wysoki standard wykończenia wnętrz
Place manewrowe i parkingi dla samochodów ciężarowych i dostawczych
Ochrona 24/7
Monitoring.
Lokalizacja
Park magazynowy Segro Logistics Park Poznań położony jest w doskonałej lokalizacji przy drodze ekspresowej S11 oraz autostradzie A2.
Park jest dobrze widoczny ze wschodniego objazdu miasta. Do centrum odległość to zaledwie 20 km, a do Portu Lotniczego Poznań Ławica - 14 km.
Dobrze rozwinięta infrastruktura transportu publicznego gwarantuje dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej.
Dane techniczne
- Ilość budynków1
- Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
- CertyfikatNIE
- Wysokość składowania (m)10.0
- Nośność posadzki5.0
- Siatka słupów12 x 22,5
- Bocznica kolejowaNIE
- Odporność ogniowa-
- DokiTAK
- Bramy z poziomu zeroTAK
- Chłodnia / mroźniaNIE
- Minimalna powierzchnia (m2)5000
- Świetliki dachoweTAK
- TryskaczeTAK
- MonitoringTAK
- OchronaTAK
- ID ofertymp10143
Deweloper
SEGRO Poznań jest inwestycją angielskiego dewelopera SEGRO. Powstała w 1920 roku firma, trwale rozwija swoją działalność na terenie Europy i Wielkiej Brytanii. SEGRO łączy nowoczesne parki i budynki lekkiej produkcji zarówno w typie BigBox jak i mniejszych magazynów miejskich. SEGRO współpracuje z największymi światowymi korporacjami w ramach swoich projektów w Warszawie, Poznaniu, Polsce Centralnej i na Śląsku.
Odległości
Dane rynkowe
Poznań należy do tzw. wielkiej piątki największych rynków magazynowych w Polsce. To jeden z najstarszych regionów logistycznych, który został uformowany wzdłuż drogi krajowej 92, a obecnie autostrady A2. Trasa ta umożliwia dystrybucję towarów ze wschodu na zachód Europy w kierunku Berlina.
Całkowite zasoby poznańskiego rynku magazynowego na koniec 3 kwartału 2023 r. wynoszą ponad 3,32 mln m2. Na terenie województwa wielkopolskiego ofertę powierzchni magazynowej na wynajem przygotowali wszyscy kluczowi deweloperzy to jest Panattoni, 7R, GLP, WhiteStar, Logicor, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis, P3, CTP oraz wielu lokalnych mniejszych inwestorów. W okresie od stycznia do września 2023 r. nowa podaż w regionie powiększyła dostępny wolumen powierzchni do wynajęcia o ponad 286 tys. m2 i ustabilizowała poziom pustostanów na wartości 7%. Według zapowiedzi deweloperów w najbliższych miesiącach możemy spodziewać się kolejnych 254 tys. m2, które z pewnością szybko znajdą swoich najemców. Poza Poznaniem w województwie wielkopolskim głównymi ośrodkami przemysłowymi i logistycznymi pozostają tereny położone wzdłuż tras ekspresowych S5 i S11, a także w obrębie lotniska. Dlatego duża oferta powierzchni na wynajem znajduje się na południe od stolicy regionu w takich lokalizacjach jak Gądki, Żerniki, Jaryszki, Robakowo, Komorniki czy Plewiska. Wiele firm rozważa rozwój także w Sadach, Gołuskach, Tarnowie Podgórskim czy bardziej znanych historycznie lokalizacjach jak Swarzędz, Konin, Kalisz czy w Niepruszewie.
Poznań oraz całe województwo wielkopolskie charakteryzuje się wysoką aktywnością najemców. Popyt brutto w 3 pierwszych kwartałach 2023 r. wyniósł ponad 330 tys. m2. Region oferuje wszystkie rodzaje hal na wynajem tzw. wielkoformatowe budynki magazynowe typu big-box lub multitenant, inwestycje na wyłączność jak BTO (built-to-own) i BTS (built-to-suit) oraz mniejsze magazyny miejskie typu SBU (Small Business Unit) do obsługi tzw. logistyki ostatniej mili. Rozbudowana oferta powierzchni magazynowej na wynajem wybierana jest zarówno przez duże międzynarodowe firm jak i lokalnych krajowych dostawców. Najaktywniejszymi najemcami pozostają Ci reprezentujący logistykę, dystrybucję, e-commerce, branżę motoryzacyjną, lekką produkcję, produkcję, sieci handlowe, sieci spożywcze, branżę meblarską/DIY oraz firmy kurierskie.
Kontakt
Piotr Roszkowski
Associate Director Industrial & Logistics