AXI IMMO / Magazyny / Górny Śląsk /
Nowoczesna powierzchnia magazynowo-produkcyjna w Zabrzu
Do wynajęcia powierzchnia magazynowo-produkcyjna w wysokim standardzie w strategicznej lokalizacji w Zabrzu
Magazyn klasy A o powierzchni 11 100 m², który powstanie w Zabrzu, będzie nowoczesnym obiektem logistycznym dostosowanym do najnowszych standardów. Projekt zakłada wyposażenie budynku w innowacyjne rozwiązania technologiczne, takie jak zaawansowane systemy zarządzania magazynem (WMS) oraz energooszczędne oświetlenie LED. Magazyn będzie charakteryzować się wysoką jakością wykonania, z naciskiem na bezpieczeństwo i efektywność operacyjną. Konstrukcja obiektu uwzględnia odpowiednią izolację termiczną oraz nowoczesne systemy wentylacyjne i klimatyzacyjne.
Bliskość kluczowych arterii komunikacyjnych zapewni szybki i wygodny dojazd do autostrad oraz głównych dróg krajowych, co jest istotnym atutem dla firm z sektora logistycznego. Lokalizacja magazynu umożliwi również sprawną obsługę transportu międzynarodowego, dzięki dogodnym połączeniom z ważnymi punktami granicznymi i węzłami komunikacyjnymi.
-
Magazyn wysokiego składu 12 m
-
Standard A+
-
Siatka słupów 12 x 24 m
-
Moc prądu 2 MW
-
Dostęp przez doki i bramy z poziomu 0
-
Posadzka 8 t/m2
-
Certyfikacja BREEAM Outstanding
-
Tryskacze K360
-
Całodobowa ochrona i monitoring.
Lokalizacja
Bliskość autostrady A1, łączącej północne i południowe regiony Polski, zapewnia szybki i wygodny dojazd do kluczowych punktów logistycznych kraju. Dodatkowo, szybki dostęp do autostrady A4, stanowiącej wschodnio-zachodni korytarz transportowy, umożliwia sprawną komunikację z innymi ważnymi ośrodkami przemysłowymi i handlowymi, zarówno w Polsce, jak i w sąsiednich krajach Europy.
Lokalizacja magazynu w pobliżu dużych miast przemysłowych, takich jak Katowice, Gliwice, czy Bytom, stwarza znakomite warunki do kooperacji z lokalnymi przedsiębiorstwami oraz zapewnia dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej. Bliskość kluczowych portów lotniczych, w tym międzynarodowego portu lotniczego Katowice-Pyrzowice, dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji, umożliwiając szybki transport lotniczy.
Odległości:
A1 - 5 km;
A4 - 10 km;
Katowice - 20 km;
Gliwice - 10 km.
Dane techniczne
-
Ilość budynków1
-
Możliwość prowadzenia produkcjiNIE
-
CertyfikatTAK
-
Wysokość składowania (m)12.0
-
Nośność posadzki8.0
-
Siatka słupów12 x 24
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Czy dostępna jest powierzchnia biurowaNIE
-
Odporność ogniowa-
-
DokiTAK
-
Bramy z poziomu zeroTAK
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Powierzchnia biurowa (m2)
-
Minimalna powierzchnia (m2)5550
-
Świetliki dachoweTAK
-
TryskaczeTAK
-
MonitoringTAK
-
OchronaTAK
-
ID ofertymp12376
Deweloper
X
Odległości
Dane rynkowe
Region Górny Śląsk (południowa Polska) to drugi największy rynek magazynowy w Polsce i kluczowy hub dystrybucyjny dla Europy Środkowo-Wschodniej. Całkowite zasoby powierzchni przemysłowej i logistycznej w regionie Górnego Śląska na koniec 3 kwartału 2023 r. wyniosły ponad 5,29 mln m2.
W regionie województwa śląskiego aktywni pozostają wszyscy kluczowi deweloperzy magazynowi w tym Panattoni, 7R, GLP, WhiteStar, Logicor, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis, P3, CTP, DL Invest oraz wielu lokalnych inwestorów. W okresie od stycznia do września 2023 r. nowa podaż na powierzchnie magazynowe na Górnym Śląsku wyniosła ponad 471,6 tys. m2. Aktywność deweloperów magazynowych nie wpłynęła znacząco na poziom pustostanów, który utrzymuje się na poziomie 7%.
Zróżnicowana oferta magazynów i hal do wynajęcia w regionie Górny Śląsk składa się wielkoformatowych hal magazynowych typu big-box i multitenant, projektów na wyłączność BTO (built-to-own) i BTS (built-to-suit) oraz mniejszych magazynów miejskich SBU (Small Business Unit) do obsługi tzw. logistyki ostatniej mili.
Krajowe i międzynarodowe firmy doceniają ofertę magazynów na wynajem w regionie Górnego Śląska, która umożliwia swobodny transport dla firm zarządzającym łańcuchami dostaw między Polską, Niemcami, Czechami, Słowacją oraz państwami na południu Europy. Popyt brutto na magazyny na Górnym Śląsku na koniec września 2023 r. wyniósł 668,7 tys. m2. Według zapowiedzi deweloperów najemcy powierzchni magazynowych mogą być spokojni o rozwój, ponieważ w budowie znajduje się kolejne 325 tys. m2 nowoczesnych hal i magazynów.
Firmy wybierają magazyny i hale na Górnym Śląsku i rozwój w ramach województwa śląskiego, ponieważ jest to jeden z najlepiej rozwiniętych regionów pod względem infrastruktury transportowej. Położenie Górnego Śląska na przecięciu dwóch głównych autostrad A1 i A4 w węźle Sośnica umożliwia swobodny transport towarów w każdym kierunku w Polsce. Region Śląska oferuje także dostęp do najlepiej w Polsce rozbudowanej sieć kolejowej i portu lotniczego Katowice w Pyrzowicach. Głównymi ośrodkami związanymi z rynkiem magazynowym na Górnym Śląsku pozostają Katowice, Gliwice, Sosnowiec Mysłowice, Dąbrowa Górnicza, Będzin, Ruda Śląska, Żory i Częstochowa.
Duże zainteresowanie powierzchnią magazynową na wynajem w regionie Górny Śląsk wykazują firmy produkcyjne, logistyczne, kurierzy, przemysł i motoryzacja, sieci handlowe i spożywcze, a także e-commerce.
![](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2023/12/Dane-ekonomiczne-3-kw-2023-magazyny-Polska-Axi-Immo.jpg)
![](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2023/12/Anna-Cholewa-Consultant-Industrial-Logistics-AXI-IMMO.jpg)
Kontakt
Anna Cholewa
Industrial & Logistics
![](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2022/12/Anna-Glowacz-e1634138966351.png)
Kontakt
Anna Głowacz
Head of Industrial - Leasing Agency