„Rynek biurowy w Krakowie 2024” to specjalna publikacja AXI IMMO dotycząca analizy podaży, popytu, stawek czynszowych w 2024 roku oraz trendów i prognoz na krakowskim rynku biurowym w 2025 i 2026 roku.

Publikacja Rynek biurowy w Krakowie w 2024 r. – najważniejsze dane

Kraków pozostaje liderem regionalnych rynków biurowych z najwyższym poziomem nowej podaży w budowie i rekordowym popytem, który w 2024 roku wzrósł aż o 33% r/r. Sektor IT i branża finansowa odpowiadały za niemal połowę aktywności najemców. Wzrost stawek czynszowych w kluczowych lokalizacjach potwierdza rosnącą konkurencyjność krakowskiego rynku biurowego.

Kraków liderem regionów – stabilna pozycja na tle Polski

Kraków umacnia swoją pozycję lidera wśród rynków regionalnych w Polsce. Jak podają analitycy AXI IMMO w publikacji „Rynek biurowy w Krakowie 2024”, na koniec 2024 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście wyniosła 1,83 mln mkw. – to największy zasób poza Warszawą. Mimo relatywnie wysokiego wskaźnika pustostanów, który sięgnął 19% (ok. 350 000 mkw. wolnej powierzchni dostępnej od zaraz), to właśnie w Krakowie buduje się dziś najwięcej nowych biur spośród wszystkich miast regionalnych. W 2024 roku deweloperzy oddali do użytku ponad 20 000 mkw. powierzchni w trzech projektach, z czego największym był budynek C kompleksu Brain Park dostarczony przez Echo Investment. Natomiast w budowie pozostaje blisko 70 000 mkw., a największy realizowany projekt – Tischnera Green Park – będzie miał 24 000 mkw. i ma zostać ukończony w 2027 roku. 

Emilia Trofimiuk, Research Manager, Dział Analiz i Badań Rynkowych, AXI IMMO, komentuje: „W 2024 r. zaskakująco mocna była aktywność najemców – popyt brutto sięgnął aż 270 000 mkw., co oznacza wzrost o 33% rok do roku. Poziom ten był porównywalny z rekordowym 2019 rokiem, jeszcze sprzed pandemii, jednak trzeba mieć na uwadze, że w całkowitym wolumenie najmu przeważały renegocjacje i przedłużenia dotychczasowych umów, które stanowiły aż 58%. Udział nowych umów wyniósł 40%, z kolei jedynie 2% firm zdecydowało się na ekspansję”. 

Czynsze stabilne

Krakowski rynek biurowy od lat zdominowany jest przez branże IT i sektor finansowy. W 2024 r. oba sektory odpowiadały łącznie za niemal połowę całej aktywności najemców w regionie. Największe transakcje w Krakowie dotyczyły powierzchni ok. 14–16 tys. mkw., przy średniej wielkości podpisywanej umowy na poziomie ok. 1 500 mkw. Czynsze ofertowe, jak na większości rynków uzależnione są od lokalizacji i standardu budynku, przy czym wahały się od 10,00 do 17,80 EUR za mkw. miesięcznie. W części rozpoznawalnych biurowców odnotowano wzrost stawek w ujęciu rocznym. 

Najemcy stawiają na jakość, elastyczność i ESG

Tomasz Michalczyk, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych, AXI IMMO, podsumowuje: „Kraków od lat udowadnia, że jest jednym z najbardziej dojrzałych rynków biurowych w Polsce i pomimo różnych zawirowań rynkowych pozostaje atrakcyjny dla kluczowych sektorów gospodarki. Firmy z branży IT i finansowej, które od lat stanowią fundament popytu w tym regionie, nadal intensywnie poszukują elastycznych i dobrze skomunikowanych lokalizacji z wysokim standardem technicznym. W perspektywie najbliższych lat tempo nowych inwestycji może się zmieniać – wiele projektów będzie realizowanych w sposób bardziej ostrożny i selektywny, co w średnim terminie może przełożyć się na stopniowe obniżanie poziomu pustostanów. Choć ESG pozostaje istotnym elementem strategii, największe znaczenie dla najemców mają dziś te rozwiązania, które realnie wpływają na optymalizację kosztów użytkowania. Jednocześnie, niezmiennie kluczowymi czynnikami decyzyjnymi pozostają lokalizacja, układ powierzchni i całkowity koszt najmu – to one w praktyce często przesądzają o wyborze konkretnego biura. Potencjał popytowy, zwłaszcza ze strony firm technologicznych oraz od lat obecnych w Krakowie centrów usług wspólnych, pozostanie jednym z kluczowych czynników napędzających lokalny rynek biurowy”. 

Publikacja AXI IMMO potwierdza, że Kraków utrzymuje status silnego rynku regionalnego z rosnącym znaczeniem jakości, elastyczności i ESG w oczach najemców. Jednocześnie ograniczona nowa podaż stanowi wyzwanie, ale też szansę dla inwestorów i deweloperów szukających strategicznych decyzji na kolejne lata.

O publikacji „Rynek biurowy w Krakowie 2024”  

„Rynek biurowy w Krakowie 2024” to publikacja opracowana przez ekspertów AXI IMMO z Działu Analiz i Badań Rynkowych, która została opublikowana w marcu 2025 r. Publikacja zawiera kluczowe wskaźniki rynkowe, informacje o nowych inwestycjach, aktywności najemców oraz prognozy na kolejne lata.

Pobierz i przeczytaj pełną publikację „Rynek biurowy w Krakowie w 2024 r.” wypełniając poniższy formularz. Mamy nadzieję, że znajdziesz w niej wiele cennych informacji.

O AXI IMMO

AXI IMMO to największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych oferująca usługi doradcze w zakresie wynajmu, sprzedaży, zakupu i zarządzaniu powierzchni magazynowych, logistycznych i produkcyjnych oraz biurowych, wycen nieruchomości, a także zakupu i sprzedaży gruntów inwestycyjnych. Największym atutem AXI IMMO jest połączenie międzynarodowych standardów obsługi z rzetelną znajomością rynku lokalnego.

Firma doradcza AXI IMMO otrzymała wielokrotnie prestiżowe tytuły w konkursach branżowych m.in. Doradca Roku w konkursie Prime Property Prize 2024, Lokalny Agent Roku w latach 2023 i 2024 w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w konkursie CEEQA, Najlepsza Lokalna Agencja Roku w konkursie CiJ Awards (osiem lat z rzędu w latach 2012 – 2019 oraz w 2021 r.), Najlepszy Zespół w Sektorze Magazynowym w konkursie CiJ Awards (w latach 2016, 2017, 2019 i 2023 r.). AXI IMMO jest także laureatem w kategorii Lokalna Agencja w konkursie CEE Investment Awards. 

Masz pytania dotyczące wynajmu powierzchni biurowych? Skontaktuj się z naszymi ekspertami z działu Office.