Raport: Raport „Rynek biurowy w Warszawie w I kwartale 2024 r.” Stołeczny rynek biurowy w poszukiwaniu bodźców
AXI IMMO publikuje Raport - Rynek biurowy w Warszawie w I kwartale 2024 r. Czytaj i pobierz raport.
![](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2024/05/raport-Rynek-biurowy-w-warszawie-w-1-kw-2024-r-axi-immo-1024x576.jpg)
AXI IMMO, największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych, prezentuje raport „Rynek biurowy w Warszawie w I kwartale 2024 r.”. Utrzymujący się na poziomie 11% (+0,6 p.p. kw./kw. i -0,6 p.p. r/r) poziom pustostanów oraz towarzyszący im proces przebudowy i modernizacji biurowców to jedne z głównych trendów podsumowujących I kw. 2024 r. na warszawskim rynku biurowym. Pomimo wyzwań związanych z dostępnością wolnych modułów w centralnych lokalizacjach najemcy podpisali umowy na niespełna 140 000 mkw. (-11% r/r).
Jak czytamy w raporcie „Rynek biurowy w Warszawie w I kwartale 2024 r.” , w 1. kwartale 2024 r. w Warszawie oddano do użytku cztery inwestycje biurowe o powierzchni niemal 50 tys. mkw. Pozwolenie na użytkowanie otrzymały Lixa E 16 900 mkw. (Yareal), Saski Crescent (po modernizacji) 15 500 mkw. (CA Immo), Lixa D 9 300 mkw. (Yareal) oraz Makro Cash and Carry 6 900 mkw. (Makro Cash and Carry). Niemniej w budowie znajduje się kolejne ok. 260 000 mkw., które ma zostać dostarczone w latach 2024-2026. Wśród największych projektów na etapie realizacji znajdują się m.in. The Bridge 47 000 mkw. (Ghelamco), Upper One 35 900 mkw. (Strabag) oraz V Tower 33 700 mkw. (Cornerstone).
Emilia Trofimiuk, Research Manager, Dział Analiz i Badań Rynkowych, AXI IMMO, mówi: „Warszawski rynek biurowy przechodzi przez proces remodelowania. Widzimy przykłady, m.in. na Mokotowie-Służewcu, kiedy funkcja obecnej infrastruktury biurowej jest zamieniana na inną, najczęściej mieszkaniową. Innym zjawiskiem są gruntowne modernizacje i remarketing nieruchomości biurowych. Oddany ponownie do użytku w I kw. 2024 r. biurowiec Saski Crescent czy znajdujące się obecnie w przebudowie V Tower czy G5 Prime Offices to najlepsze przykłady biurowców, które po zmianie zyskają nowe oblicze”.
Na koniec marca br. średni wskaźnik pustostanów dla całej stolicy wyniósł 11% (+0,6 p.p. kw./kw. i -0,6 p.p. r/r). Dostępność wolnych modułów biurowych w strefach centralnych (9,6%) jest niższa niż poza Centrum (12,3%). Niezmiennie strefa Służewiec odnotowała najwyższy wskaźnik pustostanów na poziomie 20%.
Bartosz Oleksak, Associate Director, Dział Powierzchni Biurowych, AXI IMMO, komentuje: „Obserwowana na stołecznym rynku punktowa luka podażowa i zmiany związane z nową podażą wpływają na wydłużające się procesy decyzje najemców. Niemniej na rynku pozostaje wiele małych i średnich firm, które aktywnie poszukują nowych powierzchni. Wyzwaniem pozostaje ich zapotrzebowanie najczęściej oscylujące w granicach do 250 mkw. w ramach rocznej umowy. Tymczasowym rozwiązaniem, które oferujemy Klientom na przeczekanie do czasu pojawienia się oczekiwanych modułów jest ulokowanie ich w biurach serwisowych, flexach lub na powierzchniach coworkingowych”.
W okresie od stycznia do końca marca 2024 r. całkowita aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym wyniosła niespełna 140 000 mkw. (-11% r/r). Niemal 75% podpisywanych umów zostało zawartych w strefach centralnych (Centrum i Centralny Obszar Biznesu), Służewcu i korytarzu Al. Jerozolimskich. W strukturze popytu nowe umowy (54%) wyprzedziły przedłużenia (36%) i ekspansje (10%). W I kw. 2024 roku nie odnotowano wielkopowierzchniowych transakcji najmu. Największe transakcje oscylowały wokół 6 000 – 7 000 mkw. Na koniec marca br. czynsze ofertowe kształtowały się w przedziale od 19,50 do 27,50 EUR/ mkw./ mies. w najbardziej prestiżowych budynkach biurowych w centralnych lokalizacjach Warszawy, z kolei wyjściowe stawki w strefach pozacentralnych zaczynały się od ok. 10,00 EUR/ mkw./ mies.
Jakub Potocki, Associate Director, Dział Powierzchni Biurowych, AXI IMMO, omawia: „Jednym z trendów, który towarzyszy nam od czasów pandemii jest proces związany z optymalizacją powierzchni i chęcią relokacji do bardziej prestiżowego budynku lub dzielnicy. Niemniej firmy po wprowadzeniu hybrydowego modelu pracy cały czas dbają o komfort pracowników i dostosowują biura do ich potrzeb. Obecnie minimalny koszt fit-out dla powierzchni shell&core pozostaje w granicach 700-800 EUR/mkw., przy czym na rynku znajdują się również oferty na poziomie ponad 1000 EUR/mkw.”.
O AXI IMMO
AXI IMMO oferuje usługi doradcze w zakresie nieruchomości komercyjnych, w tym: wynajem i zarządzanie powierzchniami magazynowymi i biurowymi, wyceny nieruchomości, a także zakup i sprzedaż gruntów inwestycyjnych. W ramach oferty firma świadczy usługi zarządzania łańcuchami B2B i B2C. Największym atutem AXI IMMO jest połączenie międzynarodowych standardów obsługi z rzetelną znajomością rynku lokalnego. AXI IMMO zostało wielokrotnie nagradzane, w tym otrzymało tytuł najlepszej Lokalnej Agencji Roku w latach 2012 – 2019 i 2021 w konkursie CiJ Awards oraz nagrodę dla Najlepszego Zespołu w sektorze magazynowym w latach 2016 – 2017. W 2019 i 2023 r. firma była laureatem w kategorii Lokalna Agencja w konkursie CEE Investment Awards. W 2023 r. AXI IMMO zostało wybrane Lokalnym Agentem Roku 2023 w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w konkursie CEEQA. Więcej informacji o AXI IMMO na www.axiimmo.com
Raport — Rynek biurowy w Warszawie w I kwartale 2024 r.
![pobierz raport Rynek biurowy w Warszawie w I kwartale 2024 r. od AXI IMMO](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2024/05/pobierz-raport-waw-i-kw-2024-461x640.jpg)
Ostatnie artykuły
![Ponad 5000 mkw. dla Libris Polska w MLP Pruszków II, doradza AXI IMMO](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2024/06/Libris-mlp-pruszkow-wojciech-warys-axi-immo.jpg)
26 czerwca 2024
Ponad 5000 mkw. dla Libris Polska w MLP Pruszków II, doradza AXI IMMO
AXI IMMO doradcą Libris Polska przy wynajmie nowoczesnej powierzchni magazynowej
![](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2024/06/axi-immo-doradza-PGD-Waimea-szczecin-goleniow.jpg)
13 czerwca 2024
AXI IMMO doradcą PGD przy wynajmie magazynu Waimea Airport Logistics Park Szczecin-Goleniów
AXI IMMO wyłącznym agentem PGD przy wynajmie centrum logistyczno magazynowego
![John Dog Group wchodzi do MLP Poznań West doradza AXI IMMO](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2024/06/m-John-dog-group-mlp-poznan-west-axi-immo.jpg)
11 czerwca 2024
John Dog Group wynajmuje magazyn w MLP Poznań West, doradza AXI IMMO
AXI IMMO doradza John Dog Group przy wynajmie nowoczesnej powierzchni magazynowo biurowej w centrum dystrybucyjnym w zachodniej części Poznania
![Panattoni z kolejnym najemcą 8850 mkw. dla Prajo, doradza AXI IMMO Klaudia Markowska](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2024/06/axi-immo-doradza-Prajo-panattoni-warsaw-south-4.jpg)
4 czerwca 2024
Najnowsza warszawska inwestycja Panattoni z kolejnym najemcą – 8850 mkw. dla Prajo, doradza AXI IMMO
AXI IMMO doradcą Prajo przy wynajmie 8850 mkw. w parku magazynowym Panattoni